為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學會教實戰談判嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的課會不會太進階？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學會談判大叔的技巧，買房少花一成不是夢
母親，是溫厚的大地 時時刻刻用愛滋養著我們 母親，是寬闊的黃河 無時無刻的用愛灌溉著我們 母親，是卑微的塵埃 無欲無求的用愛給予我著我們 母親，是那微亮的月光 在烏漆的黑夜用光包裹著我們 啊，我愛我的母親， 她是這世界上最好母親 無不時刻的用自己愛， 無私的奉獻給我們 我愛，我小時候的母親， 每當夜深人靜的時刻， 我一覺睡醒，母親還在燈光下 一針一線的針著給我們的愛 我愛，我少年時的母親 每當家里遇到困難，都是母親放下尊嚴，放下身段，求人辦事 ，用自己愛為家化解每一個難處 我愛，我青年時的母親 是她家里扛起一片風雨，不知疲倦的勞作著， 春夏秋冬都是勤勤懇懇的為家里累積著每一塊磚每一塊瓦，每一份愛 我愛，我中年時的母親 她辛苦了一輩子，把所以的愛和精力都奉獻給我們， 在這晚年之季，母親的頭發花白了， 身型有點陀了，腿有些彎了 她依然還是孜孜不倦的為我們勞作的，不曾歇息 我愛，我的母親，我心疼我的母親 ，用偉大這個詞不足以表達母親的愛 …… >>>更多美文：抒情詩歌
即使挫敗，也可挽回 人們除非對自己所做的工作抱有極高的熱情，否則不能做出最豐富且極具創造性的工作。在工作進程中有一個原則，就是要想讓人們對工作保持積極參與并感到快樂，最重要的是關注到這個充滿意義的工作中的進程。這個進程可大可小，意義也可以崇高的形同治愈糖尿病，也可平反的如同向顧客提供實用的服務。 在這個進程原則中有一個拖后腿的因素。在所有減損工作參與感、快樂感和生產力的事件中，退步或者說工作踏上了歧途排在了拖后腿的第一位。我們研究表明，76%感覺過著好日子的人，也就是他們感到快樂并積極工作，會在工作上有很多的進步。只有13%感覺良好的人有過退步。反之，只有25%感覺糟糕的人展現了進步，而他們中67%的人都是在退步，更壞的是，退步對工作參與性的負面影響是進步對工作積極影響的兩到三倍。 很明顯，對于管理者來說，使他每天做的事情都能促進員工進步成為了必修課，而且還要最大程度的減少工作進程中的障礙。但退步總會發生。現在的公司為了生存需要，面臨的新式工作經常是又棘手又復雜，所以這里有一個問題。有什么事可以讓管理者在事情出現錯誤時保持員工的參與性、生產性和創造性的嗎?這里有三條建議提供給你。 首先，不要把退步當做失敗，而是當做挑戰和學習的機會。從失敗中學習，這是句老掉牙的話，但是太多的管理者好似忘了它，而且在事情做錯時總是習慣責罵。來看看Alvin，我們調查的238個參與者之一，聽聽他怎么講。 “到目前為止，我發現的每個解決方案對于項目來說都碰到了成本上的問題，我對于沒有找到令人滿意的結果感到十分焦慮。在這件事情上，沒找到解決方法就相當于我沒有能力!” 很顯然，Alvin面臨著一個難題，但是在還沒有體會到任何進步之前，他就已經被困難打倒而且我們可以感到他的無助和自卑。（勵志文章 www.lz13.cn）對比一下，看看Tim怎么說，他在不同公司工作，卻對退步持有不同的態度： “我給項目經理展示我的結論并且告訴他在進程中我們出現了一個小的失誤。項目經理告訴我這沒有關系，至少我們知道我們做了什么。” 最后結果是，Tim和他的團隊取得了驚人的成功，然而Alvin和他的團隊卻永遠沒有找到那個答案。 其次，不要太早的被尋找答案而束縛。保持開放的心態去學習并不斷改變策略。在一個復雜新穎的工作面前，一個令人滿意的答案并不是在一開始就能冒出來的。如果人們想在過程中學到些什么，就需要多方位的去了解和界定問題。 最后，關注在小一些，易實現的成功上面。如果人們取得了一般性的勝利，那么退步的影響會變得小一些。關注在大膽夢幻的目標之上，可能偶然會成功，但是大多數可能會導致無謂的失敗。在我們研究的26個團隊中，Tim的團隊是最成功的，他們的成員也是最有參與感，最快樂的，即使他們的項目嚴格說來是非常有難度的。他們的進程報告顯示對于每一個退步，都會令他們產生5碼的進程加速;而且，該團隊的領導者和技術總監，知道應該怎樣設定一個較為取中的目標。相反，Alvin的團隊，是最沒有參與感，最不快樂的團隊之一，報告顯示對于每一個進程他們都還要產生幾乎兩個點的挫敗感。試想一下，工作在這兩個團隊之中會有多么不同的經歷和感受。 這三個行動雖然不能完全抵消退步在員工參與中的消極影響，但他們確實能長期持續的減少影響。更重要的是，這些行動能夠幫助把今天的退步轉變為明日的進步。 你曾經在工作中挫敗過并最終沖破阻礙甚至取得成功嗎?那它是怎樣發生的呢?分頁：123
不怕別人貶低，就怕自己沒用 文/懷左同學 有天晚上朋友找我聊天，吞吞吐吐，最后說：“前兩天看到個事，本來當時想和你說的，怕你心里難受，但又覺得如果不告訴你，不夠意思。” “什么事，這么嚴重？”我深呼吸，做好了迎接暴擊的準備。 “我在其他地方看到有人批評你，說你文章寫得不怎么樣，這事要擱在我頭上，我可受不了，但我希望你千萬別難受啊……” 看到她斷斷續續發來的文字，我很感動，但我不會太在意，網上寫文到現在，形形色色的評論，我已經看得太多。 見慣了太多的網絡暴力，聽多了曲折的背后貶低，才發現，無端貶低別人是很多人的習慣，仿佛這能給他們的孱弱靈魂帶來絲絲快感。當然，這和風氣有關，和個人教養有關，屬于正常現象。 其實完全不用理，“為什么別人在背后講你壞話？” 因為你走到了他們前面！ 昔日，寒山問拾得曰：世間有人謗我、欺我、辱我、笑我、輕我、賤我、騙我，如何處置乎？ 拾得曰：只要忍他、讓他、避他、由他、耐他、敬他、不要理他，再過幾年，你且看他。 想起來，經常有讀者向我抱怨類似的事情：“有人說我壞話，我好難受！”“我這么好這么努力，為什么他們就是看不慣我！” 無論你做什么，都不會贏得所有人的好感。 其實設想一下，如果我們簡單將人分成三類，一類和你實力差不多，另外兩類分別是實力遠超于你和遠遜于你，他們對你的態度，肯定是不一樣的。 我們要有一個清醒的意識——實力遠超我們的人，肯定不會去理我們。 從另一方面，我們也可以看到，人都是向前看的。所以，有價值的人，才會被批評。如果你怎么也扶不上墻，是沒有人愿意和你浪費感情的。 很多人罵科比，罵杜蘭特，但我從來沒聽過他們罵同樣熱愛籃球的你；罵蘋果，罵三星，但他們不會去關注某個不知名的山寨手機。 可見人的精力有限，大家都是集中優勢火力，擇優而罵。 當然，比被罵更可怕的是沒人理，不怕別人貶低，就怕自己沒用。人都渴望被關注，被漠視的感覺，想想都難受。 越長大，熟人越多，朋友越少，談利益皆大歡喜，講緣分為時尚早。說實話，我以前也不信，看明白以后，原來不過如此。 不會再忙著和別人談交情，不會再害怕所謂的背后批評。因為當你什么也沒有的時候，只能給別人點幾個贊，但別人連提也不會提你。 不怪任何人，只怪自己無能，站的太低，不在別人的視線內。 這讓我想起了家里的事情，上世紀末人們多推崇工人家庭。爺爺當了一輩子工人，所以父親小時候，其他家庭條件差點的孩子，很喜歡和他玩。 父親很早也進了鋼鐵廠，國營單位，開東風大卡。在當時我們那片地方，這是一個比較體面的工作。一直到那時，父親的朋友還很多，幼時的同伴，單位同事，社會上的司機朋友等等。因為他愛說愛玩，所以經常三五成群。 但好景不長，當時人們覺得永遠也不會倒閉的國營大型鋼鐵廠，因為污染，因為經濟轉型，在哄哄鬧鬧中倒下了。無數人失業，另謀出路。 父親因為沒有高學歷，天性也愛玩，就繼續做了司機。而小時候和他關系最好的同伴，一個經過奮斗成為了校長，而另一個，通過做生意也賺了很多錢。 不評論上一輩的友誼，但家庭條件，自身實力的差距越來越大，我從小到大看到的，是父親逐漸被邊緣化的過程。 這很正常，成年人的世界里，處處講究勢均力敵。 想起了小學老師說的一句糙話：別怪我有時打你們，你們現在不努力，長大了撅著屁股讓人打，也沒人會理。 有次和朋友聊天，她故弄玄虛，說自己是南派三叔的師妹。當我問她真實性時，她說和南派三叔讀的是同一所學校。 我哈哈大笑：“那我還是李彥宏的師弟呢，因為我們讀的是同一所高中！” 這就繞到了人脈問題，無數人告訴我們人脈很重要，但他們并沒有說到重點：好的人脈不是你認識多少人，而是多少人認識你。 不是你遇到問題時會去求多少人，而是那時候，多少人會真正伸出援助之手。 以前讀小說《了不起的蓋茨比》，講的就是這樣冷冰冰的現實：看他樓起時，鶯歌燕舞，人們以認識蓋茨比為榮；到他樓塌了，門庭冷落，之前熱情的人忽作鳥獸散。 這也是另一種現實，冷冰冰，但活生生——你沒用了，我們留著干嘛！ 對酒當歌，人生幾何。原來世間的很多道理，都那么簡單。但真正明白時，已經淚流滿面。 譬如朝露，去日苦多。為了這些長長短短，我們已經浪費了太多時間，今后，能不能好好做做自己？ 下次再有人背后說你，你哭著來找我時，我會用今天的話來回答你。 “咱不怕別人貶低，就怕自己沒用啊！” 多么痛的領悟！ 不要把貶低孩子，當成你教育孩子的方式 努力不是沒有用，就怕你不夠努力 人生不怕走得慢，就怕走錯路分頁：123
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談判大叔真的幫助買房嗎？ 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯房產剎價學建商開價怎麼談 》學會這幾句對話，房價真的可以談下來
