為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
實價登錄還能殺價嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 值得學嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合在房市高點學嗎？
你省下來的錢，夠買時間嗎？ 文/沐沐 小F給我打電話：“學姐，我換住的地方了。” 小F搬到了公司附近。去年她入職之前，我說如果租房住，可以忽略房租的高低，盡量住在離公司近，生活方便、環境好的小區，沒必要把時間花在出行的路上。 小F說：“我當時為了省下一個月600塊錢的房租，每天到公司需要五十分鐘，還是在早出晚歸，避開高峰的前提下。學姐你說的太對了。省下來的錢，根本不足以彌補降低的生活品質。” 是的，有些錢，省下來，其實是需要花費更多。比如選在遠處的住所，多花費的精力和時間，是房租和房價遠遠彌補不了的。 去年我開始每天寫東西的時候，還在正常上班。那兩個月，基本每天都能寫一點。朋友問我哪里有這么多多余的時間寫文章呀？我說就是晚上八點到十點，不外出的話就可以寫。朋友想了想說，也是，我每天上下班路上兩個半小時，你上班只有十分鐘，每天比我多的時間就有兩個小時了。 在帝都，兩個半小時的上下班時間，不算是最長的。我有一個同學把這個時間縮短到了半個小時以內。兩年前她和老公打算在北京落根，選擇了二環邊上，即使房價比五環外高出三倍。在迷你的小房子里，他們把生活過的溫暖而精致。 她說，因為到公司就是十分鐘步行，少了路上的奔波，好像每天比住得遠的同事多了小半天，不僅早上可以多睡一個小時，晚上還多出來一些時間，做任何自己覺得快樂的事，運動，看書，品茶… … 像同學這樣，減掉無謂的時間成本，太明智。省下路上的兩個小時，可以讓生活輕松很多。 之前辦公室一個同事M和老公都在北郊上班，但是房子買到了南三環，于是早上六點半出門，八點半到辦公室，準點下班到家也八點了。她說工作一天，下班了本來心情還不錯，在回去的路上，各種擁堵和吵鬧，心情越來越不好。走到一半的時候就不開心了，回到家什么都不想做，老公一開口她就想吵架。半年之后，兩個人回家基本上就是沉默狀態。后來他們在公司附近租房子住，周末才回家。這樣M每天走路上下班，老公也不過是十幾分鐘的車程。后來M說，住的近了才知道，上班可以這么輕松！ 的確，我們大部分時候，還是喜歡拿錢來衡量得失和貴賤，忽略了最寶貴的時間。比如鄰居借你200塊錢，他會記得；但是找你幫忙做一些簡單的事情，即使花費五六個小時的時間，他也不覺得要還什么。殊不知，時間才是最貴的，也是一切生活的載體。 我剛開始工作的時候，也跟小F一樣，沒有時間成本的意識。那時候住單位的公寓，可以跟同事一起，去一家做優惠活動的火鍋店吃火鍋，穿越大半個西安城。為了節省80塊錢，路上多花了三個小時的時間和精力。而吃的火鍋，在一個街區外就有相同的一家。原本我們可以悠閑自在的散步到附近的那家火鍋店，隨后，可以坐在溫暖的陽光下享受慢時光，或者看一場電影，或者只是逛一逛公園，哪怕是睡上一覺養精蓄銳也是好的。 我們省下來的錢，根本不夠買時間。那些無謂的時間浪費，不值得。 想通了這個道理之后，在面臨任何選擇時，都會把時間成本考慮進去。在能力承受范圍之內，盡可能的節省時間成本。 我可以花一個小時用麻繩和玻璃瓶做一個自制花瓶，可以花兩個小時品一杯下午茶，可以用半天的時間跟朋友聊天曬太陽，也可以花一天功夫畫一幅小畫，或者往返兩天去閨蜜的城市見見她……但是那些無謂的時間成本，一分鐘都不想多花費。尤其是不會把大把的時間花在路上，盡量住在上下班方便的地方，或者住在自己喜歡的圈子內。 對時間無謂的浪費，就是對生命的揮霍。每天多出來的兩個小時，在三年、五年之后，一定會彰顯出來省下來的房租和房價買不到的價值。 如果可以： 1. 買房或者租房的時候，考慮上下班路上花費的時間和精力。 2. 做好出行計劃，盡量避開早晚高峰。 3. 在能力承受范圍之內，盡量換一個快一點的計算機。 4. 配置快一點的網絡。 5. 不為免費去更遠的餐廳吃飯；不為半價去更遠的電影院看電影。 6. 取消無效的社交。 7. 單純的取、送東西或者文件，可以找專車司機幫忙。 8. 經常看的視頻，付費去廣告。 9. 給廚房多添加一些快捷的工具。 改寫命運，需要多長時間？ 現代的新貧富差距不在“錢”而在“時間” 別花時間在那兒想東想西的，站起來就是了分頁：123
郭沫若：洪水時代 一 我望著那月下的海波， 想到了上古時代的洪水， 想到了一個浪漫的奇觀， 使我的中心如醉。 那時節，茫茫的大地之上 匯成了一片汪洋； 只剩下幾朵荒山 好象是海洲一樣。 那時節，魚在山腰游戲， 樹在水中飄搖， 孑遺的人類 全都逃避在山椒。 二 我看見，涂山之上 徘徊著兩個女郎： 一個抱著初生的嬰兒， 一個扶著抱兒的來往。 她們頭上的散發， 她們身上的白衣， 同在月下迷離， 同在風中飄舉。 抱兒的，對著皎皎的月輪， 歌唱出清越的高音； 月兒在分外揚輝， 四山都生起了回應。 三 “等待行人呵不歸， 滔滔洪水呵幾時消退？ 不見凈土呵已滿十年， 不見行人呵已滿周歲。 兒生在抱呵兒愛號咷， 不見行人呵我心寂寥。 夜不能寐呵在此徘徊， 行人何處呵今宵？── 唉，消去吧，洪水呀！ 歸來吧，我的愛人呀！ 你若不肯早歸來， 我愿成為那水底的魚蝦！” 四 遠遠有三人的英雄 乘在只獨木舟上， 他們是椎髻、裸身， 在和激漲的潮流接仗。 伯益在舟前撐篙， 后稷在舟后搖艄， 夏禹手執斧斤， 立在舟之中腰。 他有時在斫伐林樹， 他有時在開鑿山巖。 他們在奮涌著原人的力威 想把地上的狂濤驅回大海！ 五 伯益道：“好悲切的歌聲！ 那怕是涂山上的夫人？” 后稷道：“我們搖船去吧， 去安慰她耿耿的憂心！” 夏禹，只把手中的斤斧暫停， 笑說道：“那只是虛無的幻影！ 宇宙便是我的住家， 我還有甚么個私有的家庭。 我手要胼到心， 腳要胼到頂， 我若不把洪水治平， 我怎奈天下的蒼生？”…… 六 哦，皎皎的月輪 早被稠云遮了。 浪漫的幻景 在我眼前閉了。 我坐在岸上的舟中， 思慕著古代的英雄， 他那剛毅的精神 好象是近代的勞工。 你偉大的開拓者喲， 你永遠是人類的夸耀！ 你未來的開拓者喲， 如今是第(www.lz13.cn)二次的洪水時代了！ 1921年12月8日作 〔本篇最初發表于1922年1月 出版 的《學藝》第3卷第8號〕 郭沫若作品_郭沫若散文集 郭沫若名言名句 郭沫若的詩歌分頁：123
那年我十二歲。 大年初三，我懶在被窩里直到日上三竿，被父親吼起床，扒拉了一碗紅薯稀飯，又被父親叫到他身旁，訓道，去你大舅家拜年，要知情達理，別還在家似的那么嫌人。我雞叨米似的點頭答應。父親把一盒糖果子交到我的手上，又交代一番路怎么走。母親不放心，又把我送到村口，交代我如果不知道路怎么走了要問人，你大舅那莊叫李臺子。母親的話其實根本沒入我的耳朵，我早就對去大舅家的路徑爛熟于心，根本就不要她費心。 擺脫了母親，我撒起腿來一陣飛奔，直跑的滿頭大汗，才放慢腳步。我家離大舅家不近，十四五里路遠呢，所以母親不放心，往年都是我大哥去拜年，因為那年大哥要相親，這件“美差”才落到我的頭上。 路上，也很少遇到人，我畢竟年歲較小，且第一次出遠門，心中不免有些害怕，但我是一個野慣了的孩子頭，走了一段路程之后，膽子也壯了，放開大步向大舅家走去。我拎著禮品，一邊走一邊看一邊玩，心里想著舅媽做的好吃的，末了大舅還給我些拜年的壓歲錢，不覺笑意盈面。麥田里麥子綠油油的，春風一吹，像水塘里的波浪，向遠方滾滾而去。我望見不遠處一座高高的土堆，那地名老帽堆，到了這，說明路已經走了一半。我抬頭望太陽，接近中天，約莫有十點多了。心想要趕緊一些，不然到了大舅家吃飯都來不及了。 又走了兩三里，肚子咕咕響，早飯只喝了一碗稀飯，不耐餓，何況走了十多里路，體力消耗太多。突然想到自己手里拎的糖果子，不如撿一點吃，少一點應該也看不來。我停住了腳步，找了一個向陽的坡坐下，把繩子解開，糖果子的香甜撲鼻襲來，惹得我口生涎液。吃了兩個小的，甜甜的，糯糯的，真好吃，我不禁又伸出手嘗了兩個，不過癮，又七捏八揀，很快一盒糖果子吃的所剩無幾，我心想不如干脆吃完得了，就把剩下的一股腦的塞到了嘴里。等吃完了，才后悔起來，怎么去給大舅拜年呢。突然，靈光一現，我想到了一個辦法，撿了一些石頭塊放在盒子里，又包裝好，重量也差不多。起身，我飛快朝大舅家奔去。直到下午回到家時，我的詭計也沒被人揭穿。 第二天，大舅家的小表哥來我家拜年，把我送石頭塊的事跟我母親說了，當時我母親也沒說什么，直到把小表哥送走，才把我叫到身邊。起初我還抵賴，但很快就如實招來了。母親也沒有打我，只是教育我以后別這樣做了，說我長大了應該懂事了。 這件事說來已經過去二十多年了，每當到大舅家去拜年時，我都心懷愧疚，覺得對不住他，后來我向他提及此事時，他說他都忘了，但在我的記憶里始終不曾抹去。 >>>更多美文：情感短文
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